当大部分90后狂加杠杆,财富饥渴时,已有小部分投资柬埔寨房产了!

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惨淡的2018年,90后狂加杠杆、财富饥渴

 

4月3日由《腾讯新闻》《腾讯证券》《腾讯指数》《券商中国》联合发布的《90后投资者崛起和趋势报告》(以下简称该报告)中指出:90后这群年轻人已经迈入职场,拥有了投资的资格和诉求,也成为市场中最鲜活、最具生命力的群体,无疑他们已经成为关注的焦点。

 

该报告显示:2018年超8成的90后在资产配置中选择A股,比例略低于70后和80后;90后涉猎更广泛,在债券、期货、储蓄等方面均有参与。

 

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同时该报告中也有一组冰冷的数据:

2018年超八成投资者亏损,90后亦巨亏,略强于70后和80后,亏损比75%,据公开信息2018年全球有九成资产负收益,A股市场深成指下跌34.42%,沪指下跌24.58%。

 

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以上是2018年90后群体在整个国内投资市场的表现数据。

 

我们再细分到房产领域来看看,《房天下购房调研报告》出了一个调研数据:30岁及以下的潜在购房人群占整体的71.73%。随着最早一批90后即将年满30岁,90后将要或者已经成为购房主力军。

 

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《房天下购房调研报告》还指出:90后买房的原因归为以下几类:婚房、独立居住空间、大家都在买,有闲钱也买一套、买房比存钱或理财更靠谱、为了工作更方便、再不买就买不起了、换个更大配套更好的、帮父母换房、一切为了孩子。

 

报告中近85%的受访者选择自己住或和爱人孩子住,如今这个时代几代人生活在一起已成为过去式。

 

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《房天下购房调研报告》中显示:贷款买房是不变的主旋律。

 

随着新一代消费群体的成长,传统消费习惯在改变,负债型消费变成了家常便饭。相信很大一部分贷款的原因肯定也有考虑全款付不起的因素,所以不得已只能当房奴!

 

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黑妞观点:投资换跑道,资金效用最大化

 

在当前国内经济下行,人民币泡沫和房地产泡沫明显的大背景下,如果不是“丈母娘”的原因非在国内买房不可,其实完全可以换个跑道来做投资,比如几十万人民就可以入一套的柬埔寨金边核心区域的房子。

 

柬埔寨房产为美元固定资产,房价年涨幅15%左右,租金回报率6-8%,城镇化刚刚起步,巨大的人口红利,平均年龄27岁左右,看看现在我们国内各大城市争夺年轻人的新闻,大家就应该知道人口红利巨大意味这什么,国内有市委书记表示:100万大学生落户,未来就有50万个家庭,就有50万套房子,50万辆车子!

 

这就是黑妞(微信:Taifee812)为什么建议大家关注柬埔寨房产,上述国内90后目前买房的各种原因,将来也会是柬埔寨年轻人们买房的原因,其实总结来说就是刚需、提升居住体验、投资、教育四大类。

 

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以上照片是黑妞去年在金边永旺二期拍的

 

2017年时,黑妞经常提醒国内有多套房的老客户们,适当转手一部分国内非刚需房或抵押贷款,用来分散配置一部分到柬埔寨房产,利用柬埔寨高增长高回报的收益来拉升国内增长缓慢的收益率,甚至去覆盖国内的负债,也不失为明智之举!

 

其实不管是建议90后关注柬埔寨,还是以前建议老客户将非刚需房变现配置一部分到柬埔寨,其投资逻辑是一样的,都是希望大家的资金效用最大化!

 

三位90后在2018年投资柬埔寨房产的故事

 

黑妞从前些年做泰国房产到这两年做柬埔寨房产期间,遇到了很多90后投资客,第一是因为泰国和柬埔寨房产相对欧美发达国家便宜,第二是因为90后随着年龄的成长,投资意识也在不断觉醒中。

 

黑妞发现,这些年跟黑妞投资海外房产的这批90后,普遍都有财富危机感,同时又具备非常强的学习力和行动力,还有一点,他们特别真实和坦诚:我家里条件一般,又是个普通上班族,我现在很穷,但是我想通过努力,通过有效投资变得有钱!

 

第一个90后在柬埔寨投资的真实故事:

 

主人公叫阿鬼和粒粒,他们本来打算买泰国房产,在黑妞的建议下最终选择了柬埔寨,2018年5月阿鬼和粒粒合资跟黑妞买了金边的一套期房写字楼,成交合同金额26万多美金,让黑妞惊讶的是,他们当时需要卖掉深圳的一套小产权房变现后才能付首付,黑妞当时建议他们买力所能及的小户型,但是他们看中了金边急缺写字楼的巨大机会,最终还是决定买这套26万美金的。

 

阿鬼是潮汕人,聪明,勤奋,积极,有魄力!15年从计算机专业跨考到深圳大学的艺术设计学院读全日制研究生,读研期间一直从事着互联网相关工作,16年底时突发奇想尝试去做餐饮,将潮汕牛肉火锅做成专业的外卖服务,用小资本投入去做高客单价生意,二十平米的小店做到近八十万的年营业额(后因学业繁忙退出餐饮,只占店营收的股份分红)。

 

柬埔寨这套写字楼是阿鬼人生中购置的第一套房产。毕业后,凭自己的优异和努力成为一家非常有潜力的软件公司的合伙人之一,他们公司主要做大数据驱动的智能营销系统的,简单来说,就是有效帮助B2C企业降本,提效,增收的一套系统,金蝶的随手记等都是他们的合作客户。

 

现在,阿鬼和粒粒又看中了一个公寓项目准备入手,这个项目跟黑妞去年推荐给他们的项目类似,但由于他们去年选择了写字楼,所以只能选择错过。

 

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照片是我们去年去Brown咖啡,一转眼阿鬼就跑去跟咖啡厅的本地年轻人打成一片,语言不通,居然用手机翻译软件聊了半个小时,还不忘拍照,哈哈!

 

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阿鬼与金边欢乐的小朋友拍照

 

第二个90后在柬埔寨投资的真实故事:

 

主人公是一位90后的美女主持人+驻场英文歌手,有自己的乐队,商演主持功底也挺深厚,她叫炼宁,是粒粒和阿鬼的朋友,跟阿鬼和粒粒一样,很积极很努力。

 

炼宁是独生子女,妈妈身体不好,她每天不停的赶场,熬夜是家常便饭,她靠自己的努力把妈妈照顾的很好,同时她也觉得目前所处的行业吃的是青春饭,在消耗健康,所以她一直在想办法做投资,好让未来更多一些可能性。

 

她知道了粒粒和阿鬼来金边投了房产,很快就过来找黑妞,两天时间就买了一套位于BKK核心区域的期房小户型,总价9万多美金。由于地段很好,本地开发商自有地皮,成本相对低,又是按套内使用面积计价,性价比超高,从去年6月入手到现在,房价涨幅非常可观。

 

投了海外第一套房的炼宁,回去后对花钱的痛感比较明显了,工作也在更好的规划和调整中,由以前的昼伏夜出,慢慢变成了现在更愿意去接白天的商演!毕竟健康无价!能兼顾财富和健康,那再好不过了!

 

第三个90后在柬埔寨投资的真实故事:

 

第三位主人公是沈阳的一位90后美女,冷静、干练、有点酷,就叫她娇娇吧!这个故事也是去年的事情了。

 

娇娇是看了黑妞的文章后找到黑妞的,微信上做了柬埔寨投资环境的大概咨询后,很快就跟朋友一起来金边考察,考察共3天,第一天上午跟黑妞看了半天项目,一上午看了4个符合她需求的盘,看完就回酒店了,后面她们自由活动。

 

直到他们回国后的第一天晚上,娇娇微信联系黑妞订了一套她看过的房,总价将近11万美金。当时跟她一起来金边的朋友本来打算买一套两居室,但是她朋友以前在国内买房时被坑过,所以犹豫了很久最终没定(不过通过持续对柬埔寨的关注,她朋友终于动心了,打算近期过来找黑妞,哈哈!)

 

定完房后娇娇跟黑妞聊,说她们来金边只用半天时间看楼盘,剩余两天一直在金边做市调。原来娇娇是在国内做医美的,由于国内竞争白热化,市场空间越来越小,而各种推广、人工、场地等成本却在不断堆高,生意难做!于是她盯上了柬埔寨这个相对空白的市场,那两天,她们在金边各条大街找美容院去做调研,同时,英文很好的娇娇在街头做起了调查问卷,调研大家对医美的接受程度和各种需求,获得了不少有用的信息。

 

随后娇娇问了黑妞关于在柬埔寨注册公司的事情。还有,娇娇问黑妞金边有多少家夜店,这个真问到黑妞了,这个黑妞真不专业!原来,娇娇思路很清晰,她知道在金边做医美的主要受众群体第一类是本地富人,第二类是在本地的外国人,第三类就是靠脸吃饭的夜店小姐。这位小姐姐,黑妞真心佩服!

 

还有很多很多的90后小哥哥小姐姐们的投资故事,以后有机会再跟大家分享!

 

黑妞(微信:Taifee812)不贩卖焦虑,只是黑妞经历了很多90后的投资故事,觉得大家的投资选择范围完全可以放大一点,视野可以更国际化一点!用更低的成本去博取最大化的收益!也就是将资金效用最大化!

 

最后,拿黑妞非常尊敬的一位60后VIP老客户跟黑妞在2018年12月31日的一段微信聊天截屏做结尾:

 

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最后的最后,黑妞(微信:Taifee812)想为以上故事中的三位非常优秀的90后做个广告,如果大家对用户标签化管理、自动化营销功能的CRM系统感兴趣;想在广东省内找优秀的商演主持、活动策划、乐队;或者看了文中故事后想与第三位美女在医美和生物科技上有一些探讨或合作,都可以在后台留言,黑妞非常乐见优秀的他们事业更加有成!

 

 

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2019年4月25日 16:18
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